Annonsørinnhold fra EIE RØA, SKØYEN OG ULLERN

Hva er dette?

Lokalmegleren tar tempen på boligmarkedet i Oslo vest

Vurderer du å kjøpe og/eller selge bolig? Eller kanskje du bare ønsker å følge med i dagens boligmarked? Da kan det være greit å få en oppdatering på hva som skjer i boligmarkedet!

Annonsørinnhold fra EIE RØA, SKØYEN OG ULLERN

Oppdatert 25. nov.

Som lokalmegler ønsker jeg å ta et dypdykk i boligmarkedet i Vestre Aker og Ullern, fordi det er her jeg selger mest. Så hvis du går med tanker om kjøp, salg eller kun er nysgjerrig, får du en oppdatering av meg her.

Vurderer du salg av din nåværende bolig?

Lenger ned i artikkelen vil du finne mine tips til et godt boligsalg.

Lurer du på hva din bolig er verdt i dagens marked? Eller vurderer du salg?
Trykk her!

Svak prisutvikling og mange boliger på markedet:

Boligprisene i Norge sank med 1,9 % i oktober.

Boligprisene i Oslo sank med 3,2 % i oktober.

Boligprisene i Oslo er nå 2,8 % høyere enn for 12 mnd siden.

I oktober ble det lagt ut 10 447 boliger for salg i Norge. Dette er 7,7 prosent flere enn i oktober 2021.

I oktober ble det solgt 7 973 boliger i Norge. Dette er 1 825 færre enn september 2022.

Så langt i år er det lagt ut 92 131 boliger for salg. Dette er 1,8 prosent færre enn i samme periode i fjor.

Ved utgangen av oktober var gjennomsnittlig pris for en bolig i Norge kr. 4 328 496.

Oktober 2022 – Vestre Aker, Ullern og Oslo

Gjennomsnittlig kvm-pris pr. P-rom

VA+Ullern: kr. 86 139,-

Oslo: kr. 86 390,-

Avvik fra prisantydning
VA+Ullern:68% av boligene har gått under prisantydning, 25% har gåttover og 7 % har blitt solgt for prisantydning.
Oslo:49% av boligene har gått under prisantydning, 40% har gått over og 11 % har blitt solgt for prisantydning.

Omsetningshastighet
VA+Ullern:26 dager
Oslo: 21dager

Vestre Aker, Ullern og Oslo –Statistikk for oktober 2022


Antall salg og snitt kvm-pris i oktober

Antall solgte fordelt på boligtype (Oslo)

Antall solgte fordelt på boligtype (Vestre Aker)

Antall solgte fordelt på boligtype (Ullern)

Utvikling i kvm-priser - Oslo, Vestre Aker og Ullern

Utvikling i kvm-priser i Oslo, Vestre Aker og Ullern.

Historisk utvikling i kvm-priser i Oslo, Vestre Aker og Ullern.

Avvik fra prisantydning – hvor ofte blir boligen solgt over/under prisantydning?

Oslo: I oktober 2022 ble 40 % av boligene solgt over prisantydning, 11 % til prisantydning og 49 % under prisantydning.

Vestre Aker: I oktober 2022 ble 25 % av boligene solgt over prisantydning, 3 % til prisantydning og 72 % under prisantydning.

Ullern: I oktober 2022 ble 25 % av boligene solgt over prisantydning, 13 % til prisantydning og 62 % under prisantydning.


Omsetningshastighet – hvor lang tid tar det å selge bolig i Oslo, Vestre Aker og Ullern?

Omsetningshastighet forteller oss hvor lang tid det tar fra boligen blir lagt ut for salg til endelig salgsdato.

Antall boliger lagt ut for salg i 2022 – Oslo, Vestre Aker og Ullern

I oktober 2022 ble det lagt ut 244 boliger for salg i Vestre Aker og Ullern bydel.


Antall boliger solgt VS antall boliger lagt ut for salg

Oslo – det ble lagt ut 2 197 boliger på markedet i Oslo i oktober, men kun 1571 boliger ble solgt.

Vestre Aker – det ble lagt ut 117 boliger på markedet i Vestre Aker i oktober, og 117 boliger ble solgt.

Ullern – det ble lagt ut 127 boliger på markedet i Ullern i oktober, og 96 boliger ble solgt.

Gjennom oktober har tilbudssiden fortsatt å styrke seg. Mye tyder på at vi kan forvente en mer moderat prisutvikling fremover.


Er det lenge siden du har solgt? Her er en oppsummering på kjøpsprosessen:

Finn bolig

Første steg i kjøpsprosessen er å tenke på hvorfor du ønsker ny bolig – da er det enklere å velge riktig blant boliger til salgs. Undersøk videre blant annet priser, nabolaget, nærhet til skoler og barnehager, offentlig transport og solforhold i området du vurderer.

Bruk gjerne våre meglere, få inspirasjon fra eie.no, våre kanaler på sosiale medier eller andre nettsteder.

Forberedelse til visning

Ring banken din og skaff deg et finansieringsbevis slik at du er klar til å by dersom drømmeboligen dukker opp.

Sett opp en prioriteringsliste over hva som er viktig når det gjelder boligen og nabolaget.

Hva sier naboene om området? Ta en tur i forkant og gjør deg kjent med strøket.

Gå på visninger

Det er svært viktig å lese salgsoppgaven nøye før visning. Salgsoppgaven kan enkelt nedlastes fra EIEs hjemmeside eller Finn.no. Ved en gjennomgang av salgsoppgaven er det lurt å notere seg spørsmål som man bør avklare i forkant av visningen.

På selve visningen bør hele boligen besiktiges. Still spørsmål til megler og boligselger og gjør grundige undersøkelser. Inviter gjerne en bygningskyndig med på visning dersom du er usikker på den tekniske tilstanden, muligheter for utbygging eller andre spørsmål.

Det anbefales å åpne skap og skuffer som skjuler rør, samt teste kraner og vifter på kjøkken og bad. Bruk luktesansen. Hvordan ser kjeller og loft ut? Ta også en titt i sikringsskapet. Skriver du deg opp på interessentlisten hos megler, blir du kontaktet når det kommer bud på boligen. Sjekk bad og kjøkken ekstra nøye.

Etter visningen

Etter visningen bør du oppsummere og konkludere. Skal jeg velge bort eller by? Spør gjerne venner du stoler på og ring megler hvis du fortsatt har spørsmål.

Sett deg på liste for å motta oppdateringer og viktig informasjon om boligen.

Sett dine egne rammer og lag en strategi for hvordan du vil angripe budrunden.

Budrunden

By kun på én bolig om gangen.

Budrunden foregår skriftlig. Muntlig bud på telefon er ikke nok.

Første bud skal gis ved at man fyller ut budskjema. Dette skjer som regel digitalt. Videre budforhøyelser kan registreres via link/sms fra megler. Lurer du på noe kan du alltid ringe megler og spørre. I EIE har vi minimum 30 minutters akseptfrist fra budgiver legger inn et bud.

Budgiver må legitimere seg, avgi signatur og gi skriftlig bud.

Det finnes ingen snarveier eller optimal budstrategi. Vanligvis er det den som byr høyest uten forbehold som får tilslaget. Selger har dog rett til å akseptere eller avslå ethvert bud. Derfor er det viktig å kjenne sin økonomiske ramme og holde seg innenfor den.

Ha finansieringen klar. Bud med finansieringsforbehold vil ofte bli avvist.

Husk at bud er bindende frem til akseptfristens utløp. Dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man skal derfor ikke by på flere eiendommer samtidig.

Kontraktsmøte

Megler inviterer kjøper og selger på et felles kontraktsmøte for gjennomgang av avtalen. Kontraktsmøte er viktig. Her diskuteres og forklares også saker som partene lurer på.

Det er viktig at all informasjon kommer inn i kontrakten, slik at en kan unngå tvister i etterkant. Kontrakten er også dokumentasjonen banken trenger for å utbetale et eventuelt lån. Både selger og kjøper signerer på alle dokumenter i kontrakten.

Evaluering

I EIE måler vi hele salgsprosessen fra A til Å. Som kunde hos oss får du tilsendt et evalueringsskjema som vi setter pris på at du fyller ut, slik at vi til enhver tid kan forbedre oss.

Når skal man selge? Hva bør man gjøre før salg? Hvilken megler bør man velge?

Ikke vent med å starte salgsprosessen! Slik som markedet er nå, anbefaler vi å være tidlig ute med planleggingen. Dersom du skal kjøpe før du selger, bør meglervalget tas før du i det hele tatt ha kjøpt. På denne måten har du det meste klart, slik at det går kort tid fra du kjøper ny bolig, til egen bolig er solgt.

Alt kan klargjøres god tid i forveien, som blant annet styling, tilstandsrapport fra takstmann, foto, annonse, salgsoppgave etc.
Planlegger du godt nok har du alt klart til lansering og kan legge boligen ut for salg når det er mest gunstig. Spør megleren din!

1. januar i år fikk vi endringer i avhendingsloven og ny forskrift om tilstandsrapporter. Vi ser i den forbindelsen at det tar noe lenger tid å fremskaffe grundig og riktig informasjon. Jeg anbefaler mine kunder å engasjere megler og starte tilretteleggingen tidligere, slik at det er rom for å gjøre eventuelle utbedringer om man skulle ønske det.

Det kan være enkle grep som skal til for at verdien på din bolig økes betydelig. Jeg hjelper deg gjerne med gode råd til hvilke investeringer som er lønnsomme og ikke.

Velg en lokalmegler som har kjennskap til markedet! Lokalkunnskap er et av våre største fortrinn når vi selger bolig i Vestre Aker og Ullern bydel.

Lurer du på når det er best å selge din bolig? Ta kontakt med meg!

Ønsker du tilbud på salg av eiendom? Eller en verdivurdering av din bolig?
Ta kontakt med meg for en uforpliktende prat på telefon eller send meg en epost.
Du kan også trykke her: https://booking.eie.no/brokers/238/products

Jeg ser frem til å høre fra deg!

HENRIK MUNKVOLD

Eiendomsmegler

90 66 91 67

HMU@EIE.NO

Del artikkelen på Facebook