Ola Mæle jukser, mener naboer

VOKSENLIA: Eiendomsinvestoren Ola Mæle vil rive et stabbur og en garasje i Måltrostveien og erstatte disse med et tilbygg i to etasjer til hovedhuset. Prosjektet har fått rammetillatelse av Plan- og bygningsetaten (PBE) selv om naboer mener at forholdet mellom det som rives og tilbygget er feil. Tiltakshaver og PBE mener at BYA, det vil si utnyttelsesgraden av eiendommen, ikke blir større enn dagens etter at garasje og stabbur er revet.

OBS Denne saken er oppdatert. Les: Kjempetabbe av plan og bygg

Feil mål

– For det første mener jeg det ikke oppgitt riktige mål på det tiltakshaver kaller et uthus på 35 kvadratmeter. Det er et lite stabbur med en grunnflate på maks 15–20 kvadrat. Størrelsen på garasje og stabbur danner grunnlaget for hvor stort tilbygget skal bli, så allerede i utgangspunktet er beregningsgrunnlaget feil. Jeg vil også ha nøyaktig mål av garasjen, sier nabo Grethe Golden, som klager på rammetillatelsen.

Helt uforståelig

Garasjen er oppgitt å være på 54 kvadratmeter, og til sammen utgjør de to enhetene 89 kvadratmeter. Etter at Golden har sett arkitekttegninger som viser tilbygget i detalj, reagerer hun sterkt.

– For det første er tallene for garasje og stabbur oppgitt feil. Det er én side ved dette. For det andre utgjør tilbyggets "fotavtrykk" som man kan se av tegningene, cirka 170 m². Hvordan klarer Plan- og bygningsetaten å se at dette stemmer overens med 89 m²? sier hun.

– Ikke nok med det. De små byggene skal erstattes med et monstrum av et tilbygg med to etasjer og saltak som attpåtil i nedre del er oppbygd med tilgang til underetasje. Vi vil få en sammenhengende vegg på mer enn tretti meter som dekker så å si hele vår eiendomsgrense. At Plan- og bygningsetaten har godkjent dette prosjektet er helt uforståelig, sier Golden.

– Et mørkt og trist syn

Hennes datter Vibeke Golden skal bygge egen bolig på nedre del av familiens tomt ned mot Mæles tomtegrense.

– Jeg reagerer på at jeg fire meter fra tomten skal få utsikt til en kanskje åtte meter høy vegg i mer enn tretti meters lengde. Det blir en mur med assosiasjoner til en blokk foran meg. Det blir en sammenhengende koloss og et mørkt og trist syn, sier Vibeke Golden, som ikke kan forstå hvorfor ikke bygningsmassen kan brytes opp på en annen måte.

– Reguleringsbestemmelsene for området er i tillegg strengere enn for andre småhusområder med maks utnyttelsesgrad på 12 prosent. Unntaksvis kan det gis tillatelse til 15 prosent BYA under forutsetning at det lages en bebyggelsesplan hvor en rekke krav skal tilfredsstilles. Utbygger hevder at dagens bebyggelse har en BYA på 14,3 prosent og at ny bebyggelse vil gi samme BYA. Dette godtar Plan- og bygningsetaten uten videre. Ikke nok med det, etaten gir dispensasjon fra bebyggelsesplanen fordi utbygger mener dette innebærer "unødig tids- og ressursbruk for så vel tiltakshaver som Plan- og bygningsetaten", som tiltakshaver skriver. Dette godtar altså etaten, sier Grethe Golden.

Mæle ville utvide tomten

Hun forteller at Ola Mæle i 2005 tok kontakt med henne rett etter hennes manns død for å få kjøpt del av hennes tomt.

– Han kom til oss og ba om å få kjøpe 500 kvadratmeter av vår tomt for å få realisert sin drøm å bygge et 40-60 kvadratmeter anneks. Han skriver i sitt tilbud til meg at hans tomt var nesten helt utnyttet som den var. Da må man jo spørre seg om hvordan han i dag har fått tillatelse til å bygge et tilbygg på rundt 170 kvadratmeter i to etasjer, sier Golden, som har hentet inn fagekspertise for å gå gjennom hele prosjektet.

Ola Mæle svarer Akerposten på telefon på utenlandsreise. Han vil ikke kommentere saken uten å ha tilgang til papirene for prosjektet. Han viser til arkitekt Jan Lindeberg i Haarklau og Lindeberg AS.

Det lyktes ikke å få kontakt med arkitekten før deadline.